Inmuebles rurales. El precio de la tierra en la provincia de Entre Ríos. Un relevamiento de Nordheimer Campos y Estancias.
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SUSCRIBITEUno de los principales diferenciales productivos de Entre Ríos respecto de otras regiones del país es su notable diversidad agropecuaria, sustentada en una amplia variedad de climas y suelos.
La provincia presenta dos grandes ambientes: uno subtropical sin estación seca en el norte y otro templado húmedo o pampeano en el sur. Esta combinación, junto con la heterogeneidad de sus suelos y la posibilidad de hacer riego, permite el desarrollo de una amplia gama de actividades productivas.
Entre las principales producciones se destacan la ganadería bovina de carne y leche, producción aviar de carne y huevos, la actividad ovina, porcina, y equina, así como cultivos extensivos e intensivos (trigo, maíz, soja, sorgo, arroz, colza y carinata, entre otros). A ello se suman economías regionales de gran importancia, como la producción de cítricos, nuez pecán, arándanos, vid y forestación.
Además, la provincia ofrece oportunidades vinculadas al turismo rural, termas, el avistaje de aves y los cotos de caza, actividades que complementan la generación de ingresos en numerosas empresas agropecuarias.
Otro aspecto relevante es que gran parte de la producción agrícola provincial se integra a cadenas de valor locales, abasteciendo tanto sistemas intensivos como extensivos dentro de la propia provincia.
En términos logísticos, Entre Ríos cuenta con una ubicación privilegiada, ya que se trata de un corredor natural hacia el sur y sudoeste del país, además de constituir una vía de conexión con los países del Mercosur.
“En la región centro-sudoeste se concentran los valores más altos de la tierra por la presencia de suelos de mejor aptitud agrícola y por su ubicación y conectividad con los principales centros urbanos y comerciales”, comenta Luis María Luciano, representante de Nordheimer Campos y Estancias en la provincia de Entre Ríos.
“En la región centro-norte y noroeste, los valores de la tierra son inferiores por la mayor presencia de monte, las limitaciones de drenaje y la menor aptitud agrícola de los suelos, condiciones que orientan la zona principalmente hacia la ganadería”, añade.
“En los campos bajos, el Delta y el Predelta del sur de la provincia, los valores de la tierra son más bajos por la mayor exposición a inundaciones y las dificultades de acceso. Incluso dentro de este ambiente, los campos ubicados sobre la ruta tienen valores superiores a los que dependen de caminos internos, mientras que las islas se ubican en los rangos más bajos”, apunta.
Dentro de cada zona, también inciden la proporción de superficie efectivamente productiva y el potencial de arrendamiento. Los campos con mayor superficie agrícola útil y menor proporción de sectores no aprovechables alcanzan mejores valores.
En general, a nivel provincial, las brechas de precios de los campos responden principalmente a tres factores: la fertilidad de los suelos, la aptitud de las tierras y la cercanía a los principales centros urbanos y comerciales, como Buenos Aires, Rosario, Paraná, Santa Fe y la República Oriental del Uruguay.
En términos generales, la oferta de campos se distribuye de manera relativamente homogénea en toda la provincia. “Sin embargo, la demanda es más intensa en la región ubicada al sur de la Ruta Nacional 18, corredor que une San Benito, en el oeste, con la Autovía Nacional 14, en el este”, explica Federico Nordheimer, director ejecutivo de Nordheimer Campos y Estancias.
“Durante el último año, el mercado de campos en Entre Ríos tuvo más movimiento que en los cinco años anteriores, con más consultas en toda la provincia. Este dinamismo se dio especialmente en los campos ganaderos, en parte por el precio actual de la carne, y hay buenas perspectivas de que se mantenga”, agrega
Precisamente, una de las oportunidades más atractivas dentro del mercado inmobiliario rural entrerriano se encuentra en los campos ganaderos, tanto de monte como de campo natural limpio.
“Durante muchos años, estos establecimientos registraron niveles de rentabilidad relativamente bajos. Sin embargo, el escenario actual muestra una realidad diferente gracias a los buenos valores de la hacienda y la incorporación de tecnologías de procesos y metodologías orientadas a lograr una ganadería de precisión”, remarca Federico.
“Como resultado, los campos ganaderos se han convertido en una alternativa de inversión cada vez más rentable, sostenible y con perspectivas muy favorables para los próximos años”, resume.
Nordheimer Campos y Estancias es la inmobiliaria del campo líder en la región. Con presencia en 6 países –Argentina, Uruguay, Paraguay, Bolivia, Chile y Estados Unidos– la firma cuenta con una red de 32 representantes y una cartera permanente de más de 500 campos en venta.
Su consolidada trayectoria y el alto volumen de transacciones concretadas le han permitido construir una cartera de clientes de primer nivel –productores, empresarios, family offices e inversores institucionales locales e internacionales–, que respalda a Nordheimer como referente indiscutido en el mercado inmobiliario agropecuario de la región.