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SUSCRIBITEInmuebles rurales. El precio de la tierra en la provincia de San Luis. Un relevamiento de Nordheimer Campos y Estancias.
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SUSCRIBITELa provincia de San Luis tiene varios diferenciales marcados con respecto a otras provincias argentinas. Posee una ubicación estratégica en el centro del país y es un puente logístico entre Cuyo y la región pampeana.
A nivel agropecuario, la provincia combina agricultura intensiva, extensiva, ganadería bovina, producción bajo riego, alfalfa para exportación y economías regionales emergentes como frutos secos, olivicultura y vitivinicultura. Además, cuenta con disponibilidad de agua subterránea y amplias zonas todavía con potencial de expansión productiva.
“También se destaca por su infraestructura vial, considerada una de las mejores redes de autopistas del país, algo clave para reducir costos logísticos y atraer inversiones”, señala Juan Ignacio Villegas, representante de Nordheimer Campos y Estancias en la provincia de San Luis.
Las zonas con mejor acceso al agua, infraestructura vial, cercanía a rutas nacionales, mejor calidad de suelos y mayor potencial agrícola suelen tener valores más altos, especialmente en el este (Villa Mercedes, Justo Daract, Buena Esperanza) y noreste provincial (La Toma, Tilisarao, Concará), donde predominan los campos agrícolas y mixtos de mayor productividad.
En cambio, las zonas áridas o serranas presentan valores más acotados por menor potencial agropecuario o déficits de infraestructura, aunque algunos sectores vienen creciendo de la mano de desarrollos inmobiliarios o turísticos y emprendimientos relacionados con energías renovables.
“Actualmente, la mayor oferta de campos se concentra en zonas ganaderas mixtas y tradicionales, en regiones semiáridas donde existen establecimientos de gran escala, particularmente hacia el norte, oeste provincial y, últimamente, hacia el sur de la ciudad de San Luis, con gran oferta de campos mixtos y ganaderos que cuentan con muy buena infraestructura productiva”, explica el representante local de Nordheimer Campos y Estancias.
“La demanda más activa aparece principalmente en campos 100% agrícolas del este provincial. El perfil del comprador en general está conformado por productores de provincias vecinas, como Mendoza, San Juan y Córdoba, empresarios agroindustriales e incluso inversores que buscan refugio de valor en activos productivos con menor presión inmobiliaria que en otras provincias centrales”, añade.
Al respecto, las principales oportunidades de inversión en San Luis actualmente están vinculadas a sectores donde la provincia todavía tiene margen de expansión y ventajas competitivas claras, tales como ganadería intensiva y extensiva, agricultura bajo riego, producción de fardos de alfalfa, frutos secos y olivicultura, entre otros.
Los beneficios contemplados en el Régimen de Incentivo para Medianas Inversiones (RIMI), que está específicamente diseñado para promover inversiones en ganadería y sistemas de riego, representan un factor adicional que potencia el interés inversor en la provincia.
“San Luis vuelve a tomar relevancia como una alternativa ganadera complementaria para productores de zonas más intensivas, como Córdoba o Buenos Aires”, remarca Federico Nordheimer, director de Nordheimer Campos y Estancias.
“Históricamente, la provincia funcionó como zona productora de terneros con una pequeña recría que luego se terminaban en zonas con mayor disponibilidad de pasturas, granos o infraestructura como Buenos Aires. Pero hoy la relación entre el valor de la hacienda, el precio de la tierra y la escasa oferta de campos en la zona pampeana vuelve a poner en valor esa lógica: en San Luis, un productor puede acceder a una mayor superficie e integrar esa tierra a una estrategia ganadera y patrimonial”, agrega.
Un aspecto clave es que San Luis combina condiciones agropecuarias competitivas con infraestructura industrial y logística, algo que pocas provincias no pampeanas logran integrar de manera tan equilibrada.
A partir del presente año Nordheimer Campos y Estancias comenzó a publicar en Contenidos CREA informes con valores de referencia de inmuebles rurales de las diferentes provincias argentinas y países limítrofes.
Nordheimer - Campos y Estancias es la inmobiliaria del campo líder en la región. Con presencia en 6 países - Argentina, Uruguay, Paraguay, Bolivia, Chile y Estados Unidos - la firma cuenta con una red de 32 representantes y una cartera permanente de más de 500 campos en venta.
Su consolidada trayectoria y el alto volumen de transacciones concretadas le han permitido construir una cartera de clientes de primer nivel - productores, empresarios, family offices e inversores institucionales locales e internacionales-, que respalda a Nordheimer como referente indiscutido en el mercado inmobiliario agropecuario de la región.